Cephe Temizliği Pozu: Birim Fiyatlar ve Teknik Şartname

Modern şehir mimarisinin en belirgin özelliği, gökyüzüne uzanan cam, kompozit ve çelik yapılardır. Bu yapıların estetik değerini koruması, sadece mimari tasarıma değil, sürdürülebilir bakım ve temizlik süreçlerine de bağlıdır. İnşaat ve tesis yönetim sektöründe “Cephe Temizliği Pozu”, yapılacak temizlik işleminin teknik tanımını, kapsamını, kullanılacak yöntemleri ve birim fiyat analizini ifade eden kritik bir kavramdır.

Bir binanın dış cephesinin temizlenmesi, basit bir yıkama işleminden çok daha fazlasıdır. Bu süreç; iş güvenliği mühendisliği, kimya bilgisi, lojistik planlama ve yüksek irtifa erişim yeteneklerinin birleşiminden oluşan multidisipliner bir operasyondur. İster bir kamu kurumu ihalesi olsun, ister özel bir plaza yönetimi; doğru “poz” tanımı yapılmadan başlatılan projeler, bütçe aşımlarına, yüzey hasarlarına ve ciddi iş kazası risklerine davetiye çıkarır.

Bu makalede, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyat mantığından yola çıkarak özel sektördeki fiyatlandırma dinamiklerine, temizlik teknolojilerinin (Drone, Dağcı, Vinç) detaylarından yüzey materyallerine göre değişen kimyasal prosedürlerine kadar her detayı en ince ayrıntısına kadar ele alacağız. Amacımız, bina yöneticileri, satın alma uzmanları ve sektör profesyonelleri için başvurulacak nihai kaynağı oluşturmaktır.

Cephe Temizliği Pozu Nedir? Teknik Tanım ve Önemi

İnşaat ve hizmet sektöründe “poz”, bir iş kaleminin standartlaştırılmış tanımıdır. Cephe temizliği pozu, yapılacak işin hangi araçlarla, hangi standartlarda ve hangi birim fiyat (genellikle m²) üzerinden yapılacağını belirler. Resmi ihalelerde bu poz numaraları üzerinden teklif verilirken, özel sektörde bu tanımlar “Teknik Şartname” olarak karşımıza çıkar.

Neden Standart Bir “Poz” Tanımına İhtiyaç Duyarız?

1. Maliyet Kontrolü ve Şeffaflık: “Binayı temizleyin” demek ile “Binanın 1500 m²’lik cam yüzeyini, 25.116 pozuna uygun olarak, vinç yardımıyla, nötr pH temizleyici kullanarak temizleyin” demek arasında büyük bir maliyet farkı vardır. Poz tanımı, elmalarla elmaları karşılaştırmanızı sağlar.

2. Yüzey Koruması: Yanlış tanımlanmış bir temizlik işlemi, binanın cephesinde kalıcı korozyona neden olabilir. Örneğin, eloksal alüminyum bir yüzeye asidik ürün kullanmak, geri dönüşü olmayan matlaşmalara yol açar. Teknik şartname (poz), bu hataları önler.

3. Hukuki Güvence: Hizmet alım sözleşmelerinde işin tanımı ne kadar netse, olası anlaşmazlıklarda (işin eksik yapılması, yüzeye zarar verilmesi vb.) hukuki süreç o kadar net işler.

Dış Cephe Temizlik Yöntemleri ve Erişim Teknolojileri

Cephe temizliği pozu belirlenirken, fiyatı en radikal şekilde değiştiren unsur “Erişim Yöntemi”dir. Binanın yüksekliği, mimari formu (girinti çıkıntılar), zemin yapısı ve çevresel faktörler, hangi teknolojinin kullanılacağını dikte eder.

1. Endüstriyel Dağcılık (İple Erişim – Rope Access)

Geleneksel yöntemlerin yetersiz kaldığı veya maliyetli olduğu durumlarda devreye giren, IRATA (Industrial Rope Access Trade Association) veya SPRAT standartlarında eğitim almış teknisyenler tarafından uygulanan yöntemdir.

• Avantajları: Kurulum süresi yoktur, hemen işe başlanabilir. Vinçlerin giremediği dar sokaklarda veya peyzajın vinç kurulumuna izin vermediği alanlarda tek çözümdür. Ayrıca, iskele kurulumu gibi binanın görüntüsünü bozan yapılar gerektirmez.

• Uygulama Alanı: Çok yüksek katlı plazalar, oteller, rezidanslar ve karmaşık mimariye sahip (kubbe, ters açı vb.) yapılar.

• Maliyet Etkisi: Vinç kirası gibi sabit giderler olmadığı için genellikle daha ekonomiktir ancak kalifiye personel (dağcı) yevmiyesi standart temizlik personeline göre daha yüksektir.

Bu yöntemle yapılan dış cephe cam temizliği, detaylara hakimiyet açısından en üstün yöntemlerden biridir çünkü teknisyen yüzeye dokunma mesafesindedir ve inatçı lekeleri manuel olarak kazıyabilir.

2. Drone Destekli Temizlik Teknolojisi (Soft Wash)

Sektörün oyun değiştirici yeniliği olan drone teknolojisi, insan faktörünü riskli alandan tamamen çıkararak iş güvenliğini maksimum seviyeye taşır.

• Çalışma Prensibi: Yüksek basınçlı pompalarla donatılmış özel dronlar, binanın cephesine yaklaşarak saf su veya özel formüle edilmiş kimyasalları püskürtür.

• Verimlilik: İnsan gücüyle günler sürecek bir alan, dronlar sayesinde saatler içinde temizlenebilir.

• Poz Detayı: Teknik şartnamelerde “İnsansız Hava Aracı ile Yıkama Pozu” olarak yer almaya başlamıştır.

• Hangi Binalar İçin Uygun? Cam yüzey ağırlıklı plazalar, geniş stadyum çatıları, güneş panelleri ve erişimin hayati risk taşıdığı yapılar için drone ile dış cephe temizliği en efektif çözümdür.

3. Sepetli Vinç ve Makaslı Platformlar

60-70 metre yüksekliğe kadar olan binalarda (yaklaşık 20-25 kat) kullanılan, güvenilir ve geleneksel bir yöntemdir.

• Kullanım Şartları: Binanın çevresinde aracın yanaşabileceği sert bir zemin olmalıdır.

• Avantajı: Sepet içerisinde personel rahat hareket edebilir, yanında kova, su, makine gibi ağır ekipmanları taşıyabilir.

• Dezavantajı: Trafiğe açık alanlarda belediyeden yol işgaliye izni alınması gerekir. Bu da maliyet ve bürokrasi demektir.

4. Saf Su ve Teleskopik (Uzatma) Sırık Sistemleri

Yerden 20 metreye kadar (yaklaşık 6-7 kat) olan binalarda vinçsiz, iskelesiz ve dağcısız temizlik imkanı sunar.

• Teknoloji: Sistem, şebeke suyunu “Reverse Osmosis” (Ters Ozmoz) ve Deiyonize reçine filtrelerinden geçirerek saf suya (0 PPM) dönüştürür.

• Neden Kurulama Gerektirmez? İçinde kireç, mineral ve tortu bulunmayan su, cam yüzeyinde kuruduğunda leke bırakmaz. Bu özellik, işçilik süresini %50 oranında kısaltır (silme ve kurulama işlemi tek adımda yapılır).

Yüzey Materyaline Göre Temizlik Prosedürleri

Her cephe aynı değildir ve her “cephe temizliği pozu” yüzeyin cinsine göre özelleştirilmelidir. Yanlış kimyasal kullanımı, binanızın ömrünü kısaltabilir.

Cam Yüzeyler ve Giydirme Cepheler

Plazaların vazgeçilmezi olan camlar, çevresel kirliliği en çok gösteren yüzeylerdir.

• Risk: Cam yüzeyinde biriken inşaat artıkları veya kireç, yanlış müdahale (örneğin kuru bezle silme veya metal spatulayla kazıma) sonucu çizilebilir.

• Çözüm: Cam temizliğinde “ıslak kazıma” tekniği ve mikrofiber peluşlar kullanılır. Plaza cam temizliği hizmetlerinde, camın üzerindeki hidrofobik (su itici) kaplamaya zarar vermeyen nötr kimyasallar tercih edilmelidir.

Kompozit ve Alüminyum Paneller

Modern binaların renkli yüzü olan kompozitler, güneşe karşı hassastır.

• Uyarı: Asidik temizleyiciler veya ağır çözücüler (tiner vb.), panelin boyasını yakarak matlaşmasına veya renk değiştirmesine neden olur.

• Poz Tanımı: Şartnamede mutlaka “Alüminyum uyumlu, korozyon önleyici şampuan” ifadesi yer almalıdır. Fırçaların yumuşak kıllı olması, yüzeyin çizilmemesi için kritiktir.

Doğal Taş, Mermer ve Precast Cepheler

Gözenekli yapıları nedeniyle kiri emerler. Egzoz gazları, zamanla taşın rengini karartır.

• Yöntem: Bu yüzeylerde genellikle basınçlı yıkama (150-250 bar arası) veya kumlama (hassas yüzey kumlama) teknikleri kullanılır.

• Koruma: Temizlik sonrası yüzeye “Emprenye” (koruyucu cila) uygulanması, taşın gözeneklerini kapatarak yeniden kirlenmeyi geciktirir.

Fiyatlandırma Dinamikleri ve Maliyet Analizi

Bir tesis yöneticisi için en önemli soru şudur: “Bu işin maliyeti ne olacak?” Cephe temizliği pozu fiyatlandırılırken basit bir m² çarpımı yeterli değildir. Fiyatı oluşturan katmanları anlamak, doğru bütçeleme yapmanızı sağlar. Piyasada karşılaştığınız aşırı düşük fiyatlar, genellikle iş güvenliği veya malzeme kalitesinden taviz verildiğinin işaretidir.

Detaylı ve güncel piyasa koşullarına göre hazırlanmış dış cephe temizliği fiyatları rehberimizi inceleyerek m² bazında ortalama maliyetleri görebilirsiniz. Ancak genel olarak fiyatı etkileyen parametreler şunlardır:

1. Binanın Mimarisi ve Zorluk Derecesi: Düz bir cephe ile girintili çıkıntılı, güneş kırıcıların olduğu bir cephenin işçilik süresi yarı yarıya fark edebilir.

2. Kirlilik Durumu: Bina temizliği en son ne zaman yapıldı? Bu önemli bir kritiktir. Yıllardır temizlenmemiş bir yüzeyde “oksidasyon giderme” işlemi yapılması gerekir ki bu standart temizlikten daha pahalıdır (Restorasyon temizliği).

3. Konum ve Lojistik: Şehir merkezindeki trafik yoğunluğu, vinç çalışma saatlerini kısıtlayabilir (sadece gece çalışabilme gibi). Gece mesaisi, işçilik maliyetlerini artırır.

4. Su ve Enerji Kaynağı: Temizlik sırasında kullanılacak su ve elektriğin kimin tarafından temin edileceği (işveren mi yüklenici mi) fiyata etki eder.

İnşaat Sonrası Cephe Temizliği: En Zorlu Poz

Yeni tamamlanan projelerde veya tadilat gören binalarda uygulanan “İnşaat Sonrası Temizlik”, bakım temizliğinden tamamen farklıdır. Yüzeylerde;

• Çimento ve harç kalıntıları,

• Silikon ve mastik taşmaları,

• Etiket ve koruyucu bant yapışkanları,

• Boya sıçramaları bulunur.

Bu artıkların temizlenmesi, cerrah titizliği gerektirir. Örneğin, temperli cam üzerindeki bir harç kalıntısını temizlerken camın yüzey gerilimine dikkat edilmezse, “cam yanığı” denilen kalıcı lekeler veya derin çizikler oluşabilir. Bu nedenle, inşaat firmalarının projeyi teslim etmeden önce mutlaka uzman bir dış cephe cam temizlik şirketi ile çalışması, camların garanti kapsamından çıkmaması için hayati önem taşır.

İş Sağlığı ve Güvenliği (İSG): Yasal Sorumluluklar

Türkiye’de 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu gereği, dış cephe temizliği “Çok Tehlikeli” iş sınıfına girmektedir. Bu, hem hizmeti alan firma (işveren) hem de hizmeti veren firma (yüklenici) için ciddi sorumluluklar doğurur.

Bir “Cephe Temizliği Pozu” oluştururken İSG kalemi asla atlanmamalıdır. Profesyonel bir operasyonda şu belgelerin eksiksiz olması gerekir:

• Yüksekte Çalışma Eğitimi Sertifikaları: Tüm personelin akredite kurumlardan aldığı güncel belgeler.

• Sağlık Raporları: “Yüksekte çalışmaya elverişlidir” ibareli detaylı sağlık taramaları (EKG, odyometri, göz testi vb.).

• KKD Zimmet Tutanakları: Personelin baret, emniyet kemeri, çelik burunlu ayakkabı gibi Kişisel Koruyucu Donanımları tam olmalıdır.

• Risk Analizi ve Acil Durum Planı: Olası bir kaza anında (örneğin dağcının ipte asılı kalması) kurtarma senaryosunun hazır olması gerekir.

Unutmayın; ucuz hizmet alımı sırasında yaşanacak bir iş kazası, firmanızın marka değerine ve vicdani sorumluluğuna paha biçilemez zararlar verir.

Profesyonel Şirket Seçim Rehberi ve Kriterler

Peki, binanız için en doğru partneri nasıl seçeceksiniz? Piyasada “temizlik şirketi” adı altında hizmet veren binlerce firma var, ancak dış cephe uzmanlığı çok ayrı bir niş alandır.

Kontrol Listesi (Checklist):

1. Uzmanlaşma: Firma genel temizlik mi yapıyor yoksa sadece dış cephe üzerine mi odaklanmış? Sadece dış cephe yapan firmaların ekipman ve bilgi birikimi her zaman daha üstündür.

2. Referans Kontrolü: Firmanın web sitesindeki logolara aldanmayın. İlgili referansları arayıp “Hizmetten memnun kaldınız mı? İş güvenliği kurallarına uydular mı?” diye sorun.

3. Sigorta Teminatı: Olası bir kazada, vinç binanıza çarparsa veya personel aşağıya bir cisim düşürüp bir araca zarar verirse, firmanın “3. Şahıs Mali Mesuliyet Sigortası” bu hasarı karşılayacak limitlere sahip mi?

4. Yazılı Taahhüt: Kullanılacak kimyasalın markasından, çalışacak personel sayısına kadar her detayın yazılı olduğu bir sözleşme sunuyorlar mı?

Profesyonel bir dış cephe temizliği süreci, keşif ile başlar ve raporlama ile biter.

Sıkça Sorulan Sorular

Cephe temizliği pozu, maliyetler ve teknik süreçlerle ilgili aklınıza takılan tüm soruları bu bölümde yanıtladık.

1. Cephe temizliği için en uygun mevsim hangisidir? Genellikle İlkbahar (Nisan-Mayıs) ve Sonbahar (Eylül-Ekim) ayları tercih edilir. Kışın don riski, yazın ise suyun camda çok hızlı kuruyarak leke bırakma riski vardır. Ancak uygun ekipmanla 4 mevsim hizmet verilebilir.
2. Plaza cam temizliği ne kadar sürer? Bu tamamen binanın m² büyüklüğüne ve görevlendirilen ekip sayısına bağlıdır. Ortalama 20 katlı bir plazanın dış cephesi, 4 kişilik profesyonel bir dağcı ekibiyle hava şartları uygunsa 3-4 günde tamamlanabilir.
3. Kullanılan kimyasallar çevreye zarar verir mi? Kurumsal firmalar, biyolojik olarak parçalanabilen (biodegradable), ISO 14001 Çevre Yönetim Sistemi’ne uygun ürünler kullanır. Ayrıca atık suların yönetimi konusunda da hassas davranılır.
4. Yağmur yağarsa temizlik iptal olur mu? Hafif çiseleyen yağmurda “saf su sistemleri” ile çalışma devam edebilir. Ancak şiddetli yağmur, fırtına veya yıldırım riski olan havalarda iş güvenliği gereği çalışma derhal durdurulur.
5. Sadece camları mı temizliyorsunuz, çerçeveler dahil mi? Profesyonel “cephe temizliği pozu” tanımında, cam ile birlikte doğramalar, çerçeveler, menfezler ve güneş kırıcılar da temizlik kapsamına girer. Bütünsel bir temizlik esastır.
6. Vinç mi daha ucuz, dağcı mı? Genellikle iple erişim (dağcı) yöntemi, vinç kiralama ve nakliye maliyetlerini ortadan kaldırdığı için daha rekabetçi fiyatlar sunar. Ancak çok geniş ve düz alanlarda vincin hızı maliyeti dengeleyebilir.
7. Dış cephe cam temizliği fiyatları m² üzerinden mi verilir? Evet, temel birim m²’dir. Ancak toplam tutar belirlenirken “Lump Sum” (Götürü Bedel) usulü de sıkça kullanılır. Keşif sonrası net rakam vermek en doğrusudur.
8. Camdaki kireç lekeleri temizlikle çıkar mı? Yüzeyel kireç lekeleri çıkar. Ancak kireç uzun süre temizlenmeyip camın yapısına işlediyse (kimyasal yanık), standart temizlik yetmez; “cam polisajı” veya ağır leke çıkarma işlemi gerekir.
9. Drone ile temizlik her binaya uygulanabilir mi? Drone ile temizlik, rüzgarın çok şiddetli olduğu boğaz hattı gibi noktalarda veya çok dar (drone’un uçamayacağı) aralıklarda uygulanamayabilir. Keşif ile uygunluk belirlenir.
10. İnşaat sonrası bantlar ne zaman sökülmeli? Koruyucu bantlar, montajdan sonra en geç 1-2 ay içinde sökülmelidir. Güneş altında uzun süre kalan bantlar cama kaynar (vulkanize olur) ve temizlenmesi çok maliyetli, bazen imkansız hale gelir.
11. Düzenli bakım anlaşması yapmanın avantajı nedir? Yıllık anlaşmalarda birim fiyatlar daha düşük tutulur. Ayrıca düzenli temizlenen cephelerde ağır kir oluşmadığı için temizlik daha kısa sürer ve yüzey ömrü uzar.
12. Keşif için ücret talep ediyor musunuz? Hayır, doğru “cephe temizliği pozu” ve fiyatlandırması yapabilmek için uzman ekiplerimizle İstanbul genelinde ücretsiz keşif ve danışmanlık hizmeti sunuyoruz.

Binanızın Değerini Koruyun

Bir binanın dış cephesi, sadece bir duvar veya cam yığını değildir; o binanın kimliği, markanızın prestiji ve en büyük yatırımınızdır. Zamanla biriken kirler, atmosferik korozyon ve asit yağmurları, bu yatırımı sessizce çürütür. Cephe temizliği pozu, bu sürece karşı geliştirilen teknik savunma hattıdır.

Doğru tanımlanmış, iş güvenliği standartlarına uygun ve teknolojik yöntemlerle (Drone, Dağcı, Saf Su) uygulanan bir temizlik hizmeti, binanızın ömrünü yıllarca uzatır. Maliyet odaklı düşünürken, “en ucuz” olanı değil, “en güvenli ve teknik olarak en doğru” olanı seçmek, uzun vadede size kazandıracaktır.

Profesyonel ekibimiz, yılların getirdiği tecrübe ve son teknoloji ekipman parkuru ile binanızın ihtiyacı olan en doğru çözümü sunmaya hazır. Siz de binanızın ışıltısını geri kazanmak, resmi standartlara uygun, garantili ve sigortalı bir hizmet almak istiyorsanız hemen bizimle iletişime geçin.

Unutmayın, temiz bir cephe, şeffaf bir vizyonun yansımasıdır.